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2018-09-26 22:39 来源:企业雅虎

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“如果我们不为人口增长建设足够的房屋,房价将会上涨。长城战略咨询持续研究和推动瞪羚企业培育工作。

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改造过超500幢上海老洋房的男人会为自己保留一个什么样的家

MJ为这幢20世纪30年代的上海老洋房剥去丑陋的外皮和潮湿脏乱的硬伤,用美妙光线和新的空间布局使其焕发出崭新生命力。
编辑 | 陈思蒙
造型 | Judy Zhu
作者 | Beryl Hsu
摄影师 | Manolo Yllera


 MJ为这幢20世纪30年代的上海老洋房 

 剥去丑陋的外皮和潮湿脏乱的硬伤,

 用美妙光线和新的空间布局 

 使其焕发出崭新生命力。


主人:范敏俊(MJ),曼舍(Maison)资产管理品牌创始人,2001年开始关 注上海前法租界历史住房改造及设计,至今经手500套以上前法租界旧房改造。曼舍作为上海首个以艺术化设计著称的分散式高品质住宅公寓服务商,承袭欧美旅居客审美意趣的艺术设计,为他们带去熟悉的暖意,用妥帖的人性化服务,陪伴他们发现中西文化交融的魅力,陪伴每一位旅居客寻得家的归属感。主人MJ在他收藏的旅美艺术家郑重宾的当代水墨作品前。


上海前法租界之美想必令许多人心生向往,特别是对从五湖四海汇聚到这座城市来的“新上海人”而言,高大的法国梧桐随四季变换的景致、春风沉醉的晚上在这里的街巷间漫步,还有市井里弄中温软的生活气息......都是他们迷恋上海的想往。范敏俊(MJ)自小生长在这片浪漫的区域,他不论走到哪里,都对这种带着归属感的美难以忘怀,而念念不忘,必有回响,一次机缘巧合开启了他与这块土地的不解之缘。


原木色竹编藤椅是从宜家家居淘来的,在MJ眼里,东西的价值不靠价格或品牌来判断,一切在于如何平衡和左右反差带来的视觉冲击。好比客厅里的竹编吊灯、藤编沙发、藤编餐椅与原木餐桌形成的完美平衡,他却用一块红色旧地毯制造出反差和惊喜。


MJ喜欢空间内充满反差,墙上的欧洲当代艺术大师的海报作品与淘来的中式小家具在一起和谐共处,整个空间则在黑白灰的主色调里加入了一点原木的质感以及自然的痕迹。


从法国淘回来的工业质感古董落地灯后摆放着上海老家具市场找到的自带镜面的衣橱大门板,再加上几件主人在非洲旅行时带回来的小雕塑,还有改装过的宜家家居竹编吊灯,看似随意的搭配,却显出MJ对艺术、生活的专注与热情。


“这是一场住宅革命,不仅仅限于风格,人们想住在历史、市井和当代的语境交织中,构筑自己独一无二的生活”,MJ带着我们登上这幢位于前法租界兴国路上的住宅的顶层,放眼四顾——近处是里弄小巷正在进行时的生活场景,远处则是颇具魔幻色彩的高大林立的写字楼、购物中心和超级建筑,“比起位于商务中心的精装公寓,里弄中的生活反而显得更加当代”。


餐厨空间也与客厅开放连通“,如果能把老房子的脏乱、潮湿、破旧等硬伤去除,用当代设计补足现代人对生活舒适性的要求,定能让许多喜欢上海的人更恋上这座城市最迷人的一处风景”。


在这个始建于1936年的前法租界内典型的Art Deco风格的房子里,MJ几乎没有为空间做任何装饰,简单的白墙给家具和收藏提供了一个完美的背景。灰色丝绒沙发和原木餐桌都是MJ自己的家具部门为空间量身定做的。


MJ自己的家正静伫于此,是一幢建于20世纪30年代的老洋房,他买下它之后立即启动了从外到内的大规模整改:拆除在20世纪80年代勉强贴上的丑陋瓷外立面,露出20世纪30年代最初的Art Deco风格的弧形线条外立面,表面以白漆覆盖,以增添现代的洁净感。打开房子的对外联络性,大面积落地窗及重开的大小窗让光线自然进入室内,打破原来凌乱的房型布局,以开放的空间设计增加其透气性,同时也更符合现代人的生活氛围追求......“我喜欢北欧设计,但我的设计手段比北欧风格来得更加简洁,主要是把空间呈现出来,把房子做出‘家’的感觉。”早年举家移民加拿大,现在在上海居住和工作的时间只占到一年中的三分之二,一幢偌大的洋房对他一个人而言实在略显浪费,于是MJ在进行设计时就已决定将宅子的3层楼做成3个独立的公寓,一层供自己居住,二、三层则租给与自己审美品位相投的客人长期使用,而一层L形的院子则可以大家共同分享。


书房里的黑色书桌可供两个人同时工作使用。黑桌与红色地毯的搭配,和客厅有着某种相似性。


事实上,改造老洋房并对此进行长短期租赁的资产管理是MJ的本行。2001年,他买下第一个位于前法租界的房子,大刀阔斧整改成简约宜居的北欧风格公寓并对外招租,效果比预期来得更令他惊喜,这也让他发觉了这门生意的经营之道:“我自己对老房子有许多情感,小时候就住在巨富大厦(上海前法租界精华区)对面,里弄生活的种种就是我小时候最熟悉的情景,即使后来移居加拿大,到现在两头跑地工作生活,终究还是对这里念念不忘。我当时就想,如果 能把老房子的脏乱、潮湿、破旧等硬伤去除,用当代设计补足现代人对生活舒适性的要求,定能让许多喜爱上海的人更恋上这座城市最迷人的一处风景。”MJ从2011年至今,已经成功打造了超过500套老房住宅,包括单层公寓及成栋洋房,其中大多数都位于上海前法租界区域内,且全数是住宅项目。当我们问及他为何偏爱改造住宅时,MJ轻松答道:“这是我最拿手的一件事,改起来不费劲,而且总有许多人喜欢我的设计,何乐而不为?”


在摩洛哥30多天的旅行经历让MJ被殖民文化的古老异域风情深深打动,墙上的 肖像作品给这个现代空间带来了意料之中的反差与冲击。


MJ对摩洛哥情有独钟,几年前他骑着摩托车游遍了这个“非洲的巴黎”,并且沿途记录下很多美丽瞬间。他把它们打印出来挂在卧室墙上,让自己可以重温“风吹在身上,闻着路边青草的气息”的那种在摩托车上的自由感觉。


据MJ分析,现在市场上不难见到整租下老房,进行改造后再重新分租的商业模式,他之所以对自己如此有信心,一方面是对物业本身及其环境的了解,当然也包括了多年来经营下来的活络关系。在他曾经手改造的项目中,经常有位于超级精华地带的成栋洋房,更证明了他在这方面的绝对实力。“目前我手上的项目大多给到全上海五大涉外租赁公司,我们除了进行资产管理、改造,还包括客户服务,这样将管理、设计、服务一条龙做到位的,市场上可以说是凤毛麟角。”而另一方面,如何将老房做出新面貌,自然也很大程度地考验着设计师的掌控能力,打通空间对外的联络,让自然光进入原来阴暗无生命力的老楼,开放式的空间配置让人在空间中更加有机地进行不同步调的生活。在软装设计部分也绝不能掉以轻心,“这不是将设计强行加入空间,反而是在思考如何搭建一个让人愿意去贡献美感的舞台。”MJ举例,在自己设计的项目当中,灰、白及不加抛光上漆的木质色调经常成为空间的主调,其余的部分都给到住客自行加减配搭,先前有一对来自比利时的四口之家,因为主人曾旅居日本及亚洲各地,在租下MJ设计的一幢洋房后,他们自己在里头加入了日式禅意的家具配饰,“喜欢我的设计进而愿意租下它常住的客人,经常都是对自己生活有追求,并且清楚自己爱好的人,坦白说,我只是打造了一个能让他们自由发挥的空间而已。”


一层户外的大院子里,MJ选用了来自丹麦哥本哈根Tine.K的户外家具。竹质沙发的老旧质感在户外风雨里可以保持20年不变,灰粉色的靠垫为这个充满男性气质的空间增加了些许柔软和女性的气息。


这栋建于1936年的老式Art Deco风格的老洋房在MJ改建之前被覆盖上了俗气的马赛克瓷砖,活像1980年代城乡接合部的住宅。MJ大胆使用意大利产的大理石粉将建筑特有的装饰主义细节修缮还原,将窗户扩大以增加室内采光,整个改建使得这栋老建筑重见天日并焕发出更当代的光彩。


从2001年偶然进入这一行,到如今全身心投入经营,17年的时间让MJ观察到上海租房市场的大幅改变:“几年前我的租客清一色是国际企业外派的高管,近几年外派高管少了,国内‘95后’年轻族群崛起了,新世代对居住和生活美感、品质有着更高的要求,他们喜欢设计,知晓什么是美好生活,这也将是一场新的住宅革命。”所以从今年开始,他也将这项事业进行更加系统化的经营及管理,将 设计产品分出不同条线,面向整改整租老洋房的高阶市场以及打造50~60平方米的设计公寓项目,以满足市场上越来越显示出实力的“90后”消费族群。“做这门生意,对我来说,像是一场马拉松赛跑,不断去发掘项目,改造、经营,直到将我满意的成果交到客人手上”,MJ过去学的是艺术,后来转行做设计,而今则将设计及商业整合为打造生活空间的艺术,10多年来乐此不疲。“除了工作,我一年至少有一次要到国外骑摩托车进行长途公路旅行,一趟至少去40天,那也是场马拉松,或许旁人听来觉得很艰苦,但这更能让我感受到生活中的艺术。”

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